Tp.HCM: Giá bất động sản khu Đông chạm 'đỉnh', dòng tiền 'nóng' nhà đầu tư đang về đâu?

Bất động sản (BĐS) khu Đông Tp.HCM đang có mức giá liên tục leo thang, tình trạng này  khiến cho mức giá BĐS vượt qua khả năng chi trả của nhiều người có nhu cầu ở thực, đặc biệt là đối với những người có thu nhập trung bình. Trước thực tế này, các chuyên gia dự báo xu hướng dịch chuyển nguồn cầu sang phân khúc căn hộ vừa túi tiền tại các khu vực lân cận, đặc biệt là phía tây Tp.HCM.

Thị trường BĐS khu Đông liên tục lập đỉnh mới

Trong quý III/2024, thị trường bất động sản TP.HCM tiếp tục ghi nhận những biến động đáng chú ý về giá bán giữa bối cảnh nguồn cung không có nhiều cải thiện. Những yếu tố này đang tạo ra một thách thức lớn cho người mua, buộc họ phải chọn lựa kỹ lưỡng một sản phẩm để đầu tư có giá trị thấp và dễ thanh khoản.

Theo báo cáo từ CBRE Việt Nam, trong quý III/2024 giá bán sơ cấp chung cư tại TP.HCM đạt mức trung bình 66 triệu đồng/m2, tăng gần 8% so với cùng kỳ năm ngoái. Mức tăng này chủ yếu xuất phát từ việc các chủ đầu tư điều chỉnh giá bán các dự án cũ trong đợt mở bán mới, phản ánh xu hướng gia tăng giá trị bất động sản giữa bối cảnh thị trường đang có nhiều thay đổi.

Thị trường thứ cấp tại TP.HCM trong quý này tiếp tục đà tăng nhẹ, tăng trung bình 3% theo quý và tăng 5% theo năm, đạt bình quân 48 triệu đồng/m2.  Đặc biệt, các dự án mới bàn giao tại khu vực Thủ Thiêm, Thạnh Mỹ Lợi (TP. Thủ Đức) trong vòng một năm qua đã chứng kiến mức giá chuyển nhượng tăng từ 10 đến 20% so với cùng kỳ năm trước. Sự gia tăng này đến từ yếu tố vị trí đắc địa, chất lượng bàn giao cao cấp cùng tiềm năng cho thuê mạnh mẽ đã tạo sức hút lớn đối với nhà đầu tư.

Mặt bằng giá nhà đất khu đông TP.HCM liên tục lập đỉnh mới

Trong báo cáo thị trường nhà ở TP.HCM và các khu vực lân cận trong tháng 10/2024 của DKRA Group cho thấy, nguồn cung căn hộ tiếp tục giảm nhẹ so với cùng kỳ năm trước với sự tập trung chủ yếu tại các khu vực TP.HCM và Bình Dương. Tuy nhiên, sức cầu trên thị trường bất động sản đã có những tín hiệu tích cực hồi phục, đặc biệt ghi nhận tại các dự án mới được triển khai tại cửa ngõ khu tây Tp.HCM.

Theo thông tin từ DKRA Group, mặt bằng giá bán sơ cấp của loại hình căn hộ tiếp tục duy trì ở mức cao do ảnh hưởng từ áp lực chi phí đầu vào. Một số dự án tại các tỉnh giáp ranh TP.HCM đã ghi nhận mức giá tăng từ 3-8% so với mức giá của giỏ hàng đã bán trong khoảng 3-6 tháng qua. Ngược lại, thị trường thứ cấp giá bán và thanh khoản tiếp tục có dấu hiệu phục hồi mạnh mẽ, với hoạt động giao dịch chủ yếu tập trung vào các dự án đã có sổ hồng hoặc đang trong giai đoạn chuẩn bị bàn giao nhà.

Dựa trên số liệu thống kê giá bán căn hộ sơ cấp từ DKRA Group cho thấy, tại TP.HCM đang có mức giá dao động từ 30-493 triệu đồng/m2, Bình Dương từ 26-59 triệu đồng/m2; Bà Rịa - Vũng Tàu từ 35-61 triệu đồng/m2; Đồng Nai từ 33-41 triệu đồng/m2 và khu tây Tp.HCM 21-29 triệu đồng/m2. Những mức giá này đã phản ánh sự phân hóa rõ rệt giữa các khu vực, tùy thuộc vào yếu tố vị trí, tiện ích và tiềm năng phát triển của từng thị trường.

Phân tích về khả năng tiếp cận nhà ở, Savills Việt Nam chỉ ra rằng trong giai đoạn 2019-2023, giá bất động sản tại Hà Nội tăng trung bình 6%/năm và tại TP.HCM là 3%/năm, trong khi thu nhập cá nhân chỉ tăng lần lượt 4% và 3%. Sự chênh lệch ngày càng lớn này đã tạo ra một khoảng cách khó vượt qua, khiến việc sở hữu nhà trở nên ngày càng xa vời đối với nhiều người dân. Ngoài ra, các rào cản pháp lý, những khó khăn từ phía các nhà phát triển và sự chậm trễ trong việc triển khai các chính sách hỗ trợ nhà ở đã làm tình hình thị trường thêm phần phức tạp. (Theo báo Công Lý)

Hướng đi mới cho các nhà đầu tư

Theo nhận định từ các chuyên gia Savills Việt Nam cho thấy, phân khúc nhà ở có giá phải chăng đang chiếm ưu thế tiềm năng cho các chủ đầu tư trong bối cảnh hiện tại với nguồn cầu cao. Trong khi nhu cầu về các sản phẩm nhà ở vừa túi tiền tại TP.HCM không ngừng gia tăng, thì nguồn cung lại bị giới hạn, điều này dự báo sẽ dẫn đến sự dịch chuyển của nguồn cầu sang các khu vực lân cận TP.HCM đặc biệt là khu vực phía Tây, nơi tiềm năng phát triển bất động sản vẫn còn rất lớn.

Ghi nhận thực tế tại khu vực cửa ngõ phía Tây của TP.HCM hiện khá sôi động khi có sự xuất hiện của một số dự án căn hộ chung cư có giá bán vừa túi tiền. Điển hình như dự án Destino Centro do Seaholdings đầu tư, phát triển. Dự án có quy mô hơn 2.000 căn hộ, đi kèm với chính sách bán hàng hấp dẫn và mức giá chỉ từ 26 triệu đồng/m2, thu hút sự chú ý mạnh mẽ từ các nhà đầu tư.

Destino Centro cơ hội vàng cho những nhà đầu tư tiên phong

Tọa lạc tại vị trí vàng mặt tiền Quốc lộ 1A, Destino Centro gồm 5 block cao 20 tầng, được thiết kế hiện đại và tối ưu hóa không gian sống. Dự án cung cấp đa dạng loại hình căn hộ từ căn studio nhỏ gọn đến căn 2 phòng ngủ với diện tích linh hoạt từ 32m² đến 68m² đáp ứng nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng. Điểm nhấn của Destino Centro không chỉ nằm ở chất lượng căn hộ mà còn ở hệ thống tiện ích đẳng cấp bao gồm: trường mầm non có diện tích sàn lên đến 1500m², 4 hồ bơi, shophouse, cùng các tiện ích y tế, hứa hẹn mang lại một cuộc sống tiện nghi và đầy đủ cho cư dân.

Nhìn chung, khi quỹ đất sạch và giá BĐS của TP HCM tại khu Đông dần trở nên khan hiếm và chạm trần, khu Tây trở thành điểm đến hấp dẫn nhà đầu tư. Việc giá bất động sản không cao như khu vực khác cùng việc tập trung vào phân khúc căn hộ ở thực khu vực này ngày càng được lòng nhà đầu tư.

Kim An