Thời điểm vàng mở ra cơ hội cho bất động sản du lịch nông nghiệp Việt Nam

Luật Đất đai mới vừa được ban hành đã tháo gỡ nhiều rào cản pháp lý, mở đường cho các mô hình bất động sản du lịch nông nghiệp. Theo đó, đất nông nghiệp không chỉ giới hạn trong mục đích sản xuất mà còn được khai thác cho hoạt động thương mại, dịch vụ và du lịch.

Tại tọa đàm “Bất động sản Du lịch Nông nghiệp: Tương lai vươn mình”, Công ty CP Lagi City Land phối hợp cùng Nhà hoạch định chiến lược Du lịch nông nghiệp Phạm Thanh Tùng tổ chức đã đưa ra nhiều giải pháp nhằm đưa mô hình du lịch nông nghiệp trở thành một trụ cột mới cho kinh tế nông thôn và du lịch Việt Nam.

Bản Yên - Farm nông nghiệp hữu cơ đón khách du lịch theo hướng kết nối thiên nhiên, chữa lành ở Đơn Đương (tỉnh Lâm Đồng).

Du lịch nông nghiệp - tiềm năng và thách thức

Trong những năm gần đây, nhiều nhà đầu tư đã tìm đến mô hình farmstay, homestay, glamping, ecolodge… như một hướng phát triển mới cho nông nghiệp và du lịch. Tuy nhiên, thực tế cho thấy không ít dự án thất bại và nhà đầu tư bị “đốt tiền” phi lý từ những bước đầu tiên.

Ông Nguyễn Tuấn - Kĩ sư quản lý đất đai, Chuyên gia pháp lý bất động sản, 13 năm hoạt động trong ngành Tài Nguyên môi trường, tác giả quyển sách “Phân tích cạm bẫy khi mua sắm nhà, đất” đã phát biểu tại hội thảo cho biết: Nguyên nhân thất bại không phải ở thị trường mà nằm ở sự thiếu kiến thức, thiếu phân định mô hình và hoạch định sai chiến lược. Nhiều người chưa phân biệt rõ farmstay, homestay, glamping hay ecolodge, dẫn đến đầu tư dàn trải, lãng phí và mất cơ hội.

Ông Nguyễn Tuấn, Chuyên gia pháp lý bất động sản, Kĩ sư quản lý Đất đai, tác giả quyển sách “Phân tích cạm bẫy khi mua sắm nhà, đất”  phân tích về khung pháp lý cho khai thác du lịch nông nghiệp.

“Điều tôi rút ra là: tri thức chính là công cụ mạnh mẽ nhất. Khi được trang bị đúng, mỗi nhà đầu tư có thể nhìn ra tiềm năng của mảnh đất tưởng chừng bình thường, biến nó thành không gian trải nghiệm, thành tài sản sinh lời bền vững và đóng góp cho cộng đồng” ông Tuấn chia sẻ.

Hiện nay, Việt Nam đang là thời điểm vàng để phát triển các mô hình kinh tế trên đất nông nghiệp. Trước kia, nhiều ý tưởng bị kìm hãm vì khung pháp lý còn nhiều rào cản, thậm chí có giai đoạn chính sách siết chặt, khiến người dân khó khai thác đúng tiềm năng trên chính mảnh đất của mình.

Theo đó, khi Luật Đất đai mới vừa được ban hành, nhiều hàng rào đã được cởi bỏ, mở ra cánh cửa mới cho mỗi người dân có thể khai thác ruộng vườn, phát triển du lịch và các mô hình kinh tế gắn với đất nông nghiệp một cách hợp pháp và bền vững.

Luật Đất đai mới cùng với các văn bản hướng dẫn thi hành đã mở ra hành lang pháp lý rất rõ ràng. Điều 218 của Luật Đất đai cho phép đất nông nghiệp được sử dụng kết hợp đa mục đích, từ sản xuất, chăn nuôi cho đến thương mại, dịch vụ và du lịch.

Đi kèm theo đó, Điều 99 Nghị định 102 đã hướng dẫn chi tiết cách thức triển khai, bảo đảm người dân và doanh nghiệp có thể thực hiện đúng quy định, tránh tình trạng mơ hồ hay vướng mắc pháp lý như trước kia.

“Điều đó có nghĩa là, không chỉ những doanh nghiệp lớn hay các nhà đầu tư chuyên nghiệp, mà ngay cả từng hộ gia đình, từng người nông dân cũng có cơ hội tham gia vào cuộc chuyển mình này. Khi chính sách đã ủng hộ, khi pháp luật đã thông thoáng, thì trách nhiệm của chúng ta là làm đúng mô hình, hoạch định đúng chiến lược, để biến cơ hội thành giá trị thật cho cả cộng đồng và cho đất nước” ông Tuấn nhấn mạnh trong buổi tọa đàm.

Các chuyên gia bàn về “thời điểm vàng cho du lịch nông nghiệp” hiện nay

Du lịch nông nghiệp – khởi dậy niềm tự hào quốc gia

Việt Nam có truyền thống nông nghiệp lâu đời, hệ sinh thái đa dạng,… tạo nên nền tảng để phát triển du lịch nông nghiệp hướng đến trở thành một “đại sứ văn hóa”, giới thiệu bản sắc Việt Nam đến bạn bè quốc tế.

Theo Chuyên gia du lịch nông nghiệp, Kiến trúc sư - Phạm Thanh Tùng, cho biết: “Khi nói về tiềm năng quốc gia, tôi tin rằng du lịch nông nghiệp chính là một trụ cột mới có thể nâng tầm thương hiệu Việt Nam trên bản đồ thế giới. Chúng ta có gần 28 triệu ha đất nông nghiệp, trải dài từ miền núi, trung du, đồng bằng cho tới ven biển. Mỗi mảnh đất, mỗi nếp nhà, mỗi nếp sinh hoạt lao động đều mang trong mình một câu chuyện, một giá trị văn hóa độc đáo. Đây không chỉ là tài sản của từng hộ gia đình, mà là tài nguyên quốc gia vô giá nếu biết khai thác đúng hướng”.

Hiện tại và tương lai, đất nông nghiệp đang xuất hiện nhiều mô hình mới: farmstay, homestay gắn với canh tác xanh; làng nghề kết hợp trải nghiệm du lịch; khu bảo tồn dược liệu, nông trại hữu cơ; dịch vụ giáo dục trải nghiệm cho trẻ em; du lịch sức khỏe kết hợp trị liệu từ thiên nhiên. Những mô hình này không chỉ tạo sinh kế bền vững cho nông dân, mà còn gìn giữ bản sắc, làm giàu thêm kho tàng văn hóa Việt.

Chuyên gia du lịch nông nghiệp, Kiến trúc sư Phạm Thanh Tùng nhận định du lịch nông nghiệp sẽ khởi dậy bản sắc dân tộc Việt Nam và góp phần phát triển thương hiệu Việt.

“Để không đánh mất cơ hội vàng này, chúng ta cần tránh những sai lầm thường gặp: chạy theo phong trào, xây dựng ồ ạt không gắn với lợi thế địa phương; bê tông hóa đồng ruộng, phá vỡ cảnh quan sinh thái; coi du lịch nông nghiệp chỉ như một chiêu trò thương mại thay vì một sản phẩm gắn với cộng đồng. Điều quan trọng là phát triển phải dựa trên nền tảng bền vững, gìn giữ đất đai, văn hóa và môi trường sống vì lợi ích lâu dài của nông dân, du khách và của cả quốc gia” ông Phạm Thanh Tùng chia sẻ về những điều kiện để phát triển du lịch nông nghiệp trong tương lai.

Ngoài ra, các chuyên gia tại buổi tọa đàm còn cho biết, trong 20 năm tới, Việt Nam đang đứng trước “cửa sổ cơ hội” đặc biệt: Giá đất nông nghiệp vẫn còn thấp so với tiềm năng; Cơ cấu dân số trẻ, nhu cầu trải nghiệm du lịch sinh thái, văn hóa tăng mạnh; Chính phủ và địa phương khuyến khích các mô hình nông nghiệp gắn với du lịch; Xu thế quốc tế ủng hộ phát triển kinh tế xanh, du lịch bền vững.

“Nếu biết đi đúng con đường này, tôi tin rằng Việt Nam sẽ có một ngành du lịch nông nghiệp đẳng cấp quốc tế, vừa mang lại thu nhập, vừa nâng tầm giá trị văn hóa Việt Nam” ông Tùng nhấn mạnh.

Bên cạnh đó, nếu biết hoạch định đúng, BĐS du lịch nông nghiệp sẽ trở thành “mỏ vàng” mới, mang lại lãi vốn bứt phá và dòng tiền đa nguồn thu: từ lưu trú, nông sản, trải nghiệm giáo dục đến cho thuê không gian sự kiện.

Kim Lý