Phiên họp thứ 6 của Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản

Sáng 26/02, tại Hà Nội, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính, Trưởng Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản chủ trì Phiên họp thứ 6 của Ban Chỉ đạo để rà soát, đánh giá thực hiện các nhiệm vụ đề ra tại Phiên họp thứ 5 và trong 02 tháng đầu năm 2026; kế hoạch triển khai trong thời gian tới.

Quang cảnh phiên họp tại điểm cầu tỉnh Bắc Ninh.(Nguồn internet)

Phiên họp được tổ chức trực tiếp tại trụ sở Chính phủ, kết nối trực tuyến với điểm cầu 34 tỉnh, thành phố trong cả nước. Dự phiên họp có Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà; lãnh đạo các bộ, ngành, cơ quan Trung ương; lãnh đạo các tỉnh, thành phố; đại diện các hiệp hội, doanh nghiệp, ngân hàng.

Dự tại điểm cầu tỉnh Bắc Ninh có đồng chí Phạm Văn Thịnh, Ủy viên Ban Thường vụ Tỉnh ủy, Phó Chủ tịch UBND tỉnh, Trưởng Đoàn đại biểu Quốc hội tỉnh; lãnh đạo các sở, ngành liên quan.

Các đại biểu dự phiên họp tại điểm cầu Bắc Ninh.(Nguồn internet)

Tại phiên họp, sau khi nghe báo cáo tình hình thực hiện các nhiệm vụ về nhà ở và thị trường bất động sản, các đại biểu tập trung phân tích, làm rõ những kết quả đạt được; những khó khăn, vướng mắc gặp phải. Từ đó, đề xuất một số giải pháp, chia sẻ kinh nghiệm, cách làm hay trong phát triển nhà ở thời gian tới, đặc biệt là phát triển phân khúc nhà ở cho người có thu nhập trung bình, tăng nguồn cung về nhà ở cho nhiều đối tượng khác nhau, đảm bảo quyền bình đẳng trong tiếp cận nhà ở của mỗi người dân…

Phó Chủ tịch UBND tỉnh Phạm Văn Thịnh phát biểu tham luận tại điểm cầu tỉnh Bắc Ninh.(Nguồn internet)

Tham luận tại điểm cầu tỉnh Bắc Ninh, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Phạm Văn Thịnh báo cáo nhanh tình hình triển khai các dự án nhà ở xã hội năm 2026 trên địa bàn tỉnh với 03 dự án, tổng số hơn 2.000 căn hộ được khởi công từ đầu năm 2026 đến nay. Số dự án, căn hộ nhà ở xã hội đang triển khai thi công xây dựng là 29 dự án với khoảng 34.400 căn hộ, trong đó năm 2026 dự kiến hoàn thành khoảng 20.480 căn hộ.

Phó Chủ tịch UBND tỉnh cũng báo cáo chi tiết một số dự án nhà ở xã hội đang triển khai thực hiện trên địa bàn; những khó khăn, vướng mắc cụ thể; từ đó kiến nghị Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, các Bộ, ngành quan tâm chỉ đạo triển khai đẩy nhanh các dự án, đặc biệt là đối với các dự án của các Bộ, ngành làm chủ đầu tư trên địa bàn tỉnh.

Nêu quan điểm về một số chính sách liên quan đến nhà ở hiện nay, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Phạm Văn Thịnh cho rằng Luật Nhà ở hiện nay nếu quy định 20% diện tích sàn là "sàn kinh doanh thương mại, dịch vụ" thay vì "sàn nhà ở thương mại" như trước sẽ dẫn đến việc không thể cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lâu dài cho từng phần diện tích này, gây khó khăn cho chủ đầu tư trong việc chuyển nhượng và huy động vốn. Vì vậy, đề xuất nghiên cứu, điều chỉnh theo hướng cho phép chủ đầu tư hưởng không quá 20% diện tích sàn nhà ở thương mại (để bán hoặc cho thuê theo giá thương mại) nhằm tạo lợi nhuận, thu hút đầu tư vào nhà ở xã hội.

Nhấn mạnh tỉnh Bắc Ninh đồng tình cao với chủ trương thí điểm "Nhà ở thương mại giá phù hợp", Phó Chủ tịch UBND tỉnh cũng đề xuất, đóng góp một số giải pháp liên quan nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở thương mại trong thời gian tới. Cụ thể, nên phát triển đối tượng thụ hưởng dựa trên nền tảng nhà ở xã hội nhưng nới rộng điều kiện về thu nhập; ưu tiên nhà ở cao tầng để tiết kiệm quỹ đất, tránh lãng phí và đảm bảo mật độ dân số phù hợp để phát triển thương mại, dịch vụ đi kèm; hạn chế tối đa việc phân lô bán nền để dành đất cho sản xuất. Cùng với đó, cần có ràng buộc chặt chẽ về điều kiện giao dịch, nhất là trong 5 - 10 năm đầu; có cơ chế chuyển đổi linh hoạt giữa nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá phù hợp tùy theo nhu cầu thực tế của địa phương tại từng thời điểm…

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính kết luận phiên họp.(Nguồn internet)

Phát biểu kết luận phiên họp, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính nhấn mạnh 6 mục tiêu trọng tâm trong điều hành chính sách nhà ở và thị trường bất động sản thời gian tới. Trước hết, phải bảo đảm mọi người dân được tiếp cận nhà ở một cách bình đẳng, công khai, minh bạch và phù hợp với khả năng thu nhập. Tăng nguồn cung bất động sản và nhà ở ở tất cả các phân khúc; giảm giá thành sản phẩm để mở rộng khả năng tiếp cận của người dân. Cùng với đó, thủ tục, quy trình phải tạo thuận lợi hơn cho người dân và doanh nghiệp; hoàn thành cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản theo tiêu chí “đúng, đủ, sạch, sống”, bảo đảm thống nhất, đồng bộ và dùng chung, phục vụ hiệu quả công tác quản lý, điều hành.

Nhấn mạnh phương châm thực hiện là “Nhận thức đúng tầm, tư duy đột phá, chính sách phù hợp, thị trường kiểm soát, vướng mắc tháo gỡ, số hóa thủ tục, phát triển bao trùm, lợi ích hài hòa, Nhân dân thụ hưởng”, Thủ tướng Chính phủ chỉ rõ các nhiệm vụ cụ thể, trong đó lưu ý phải rà soát lại quy hoạch đất đai, đô thị, nông thôn ngay trong quý I/2026; tập trung giải phóng mặt bằng, tạo quỹ đất sạch để các doanh nghiệp thuận lợi phát triển nhà ở xã hội; bảo đảm nguồn cung nguyên vật liệu; đơn giản hóa thủ tục phù hợp với thực tiễn. Đặc biệt, phải kiểm soát chặt tín dụng bất động sản.

Khẩn trương hoàn thiện hồ sơ thành lập Trung tâm Giao dịch bất động sản và Quyền sử dụng đất do Nhà nước thành lập, trình cấp có thẩm quyền xem xét; thiết kế quy trình số hóa thuận lợi cho người dân, doanh nghiệp trong quá trình triển khai hoạt động bất động sản cũng như nhà ở xã hội.

UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương đẩy mạnh phát triển thị trường bất động sản công khai, minh bạch, an toàn, lành mạnh, góp phần thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, tạo việc làm tại địa phương. Địa phương nào chưa thành lập Ban chỉ đạo phát triển nhà ở xã hội và thị trường bất động sản cần khẩn trương kiện toàn, bảo đảm sự chỉ đạo tập trung, thống nhất.

Xuân Thành