Novaland làm gì để hồi sinh dự án Kenton Node?

Theo tìm hiểu, Dự án Kenton Node trước đây còn được biết đến với tên gọi là Kenton Residence do Công ty TNHH Xây dựng Sản xuất Thương mại Tài Nguyên (Công ty Tài Nguyên) làm chủ đầu tư với tổng vốn đầu tư 300 triệu USD. Dự án này từng được mệnh danh là “thiên đường nhiệt đới” tại khu Nam Sài Gòn, nằm trên mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ, huyện Nhà Bè, TP.HCM. Dự án có tổng diện tích 9,1ha, với 3 phân khu Plaza, Sky Villa và Residences với 9 block với 1.640 căn hộ. Dự án này được manh nha ý tưởng từ năm 2002 nhưng đến năm 2009 mới chính thức khởi công xây dựng và được dự kiến sẽ hoàn thành vào năm 2011.

Đến ngày 24/01/2010, khi dự án Kenton Node đã được thi công đến tầng thứ 9 thì Công ty Tài Nguyên mới mở bán đợt đầu tiên với 100 căn hộ. Mặc dù có giá bán từ 1.566-2.250 USD/m2, nhưng sau sự kiện, chủ đầu tư đã gửi thông cáo báo chí cho biết có 64 khách hàng giao dịch thành công. 6 tháng sau lần mở bán đầu tiên, sau khi hoàn thành phần thô, Tài Nguyên công bố chào bán giai đoạn 2 với 178 căn hộ thuộc các Block I2, G2, H2. Tuy nhiên, thời điểm này thị trường bất động sản đã bị đóng băng.

Đến năm 2013, khi thị trường bất động sản hồi phục trở lại, những dự án cùng chung số phận như Kenton Node tại khu vực Nam Sài Gòn trước đây đã được hoàn thiện và đi vào hoạt động trong khi đó dự án này vẫn “án binh bất động”.

Thời điểm này, trong một hội nghị do HoREA tổ chức, khi được hỏi về khả năng bán dự án ông Vũ Anh Tâm – Chủ tịch Công ty Tài Nguyên đã cho biết ông đã đi hết cả mấy cuốn hộ chiếu rồi nhưng vẫn chưa tìm ra doanh nghiệp muốn mua lại.

Sau đó, đã có một số thông tin cho rằng Công ty Tài Nguyên đang tính chuyển đổi dự án thành khách sạn 5 sao có hạng mục casino dành cho người nước ngoài, bởi đối tác nước ngoài chỉ chấp nhận đầu tư vào Kenton Node khi được chấp nhận điều kiện này. Ngoài ra, cũng có thông tin cho rằng Công ty Tài Nguyên đang chuẩn bị tung ra một dự án căn hộ khác tại quận 7 nhằm tìm kiếm thêm tài chính để tiếp tục hoàn thiện dự án này.

Phải đến giữa năm 2017, được Ngân hàng được BIDV và MSB rót vốn hơn 1.000 tỉ đồng, dự án này lại sống dậy với tên gọi mới Kenton Node. Sau khi điều chỉnh quy hoạch, Kenton Node có diện tích khoảng 11 ha, là tổ hợp gồm căn hộ ở, căn hộ lưu trú, khách sạn, trung tâm mua sắm, trung tâm dịch vụ ăn uống giải trí, nhà hát biểu diễn và trường học, phòng khám quốc tế. Trong đó, khách sạn theo tiêu chuẩn 5 sao với 288 phòng; khu condotel có 586 căn; khu căn hộ có 1.683 căn.

Đặc biệt, trong lần “hồi sinh” này, Công ty Tài Nguyên cũng công bố khuôn viên của dự án sẽ có bến du thuyền đưa đón cư dân và khách du lịch. Cùng với đó là show nhạc nước nghệ thuật độc đáo có cột nước phun cao nhất khoảng 100m với tổng mức đầu tư khoảng 3 triệu USD, thực hiện bởi công ty Top 3 thế giới về nhạc nước là Shanghai Jiayue Fountain Engineeting Co.,Ltd.

Tuy nhiên, đến giữa năm 2018, dự án này lại tiếp tục thêm một lần nữa nằm bất động dù phần lớn các block nhà đã được xây thô và hoàn thiện bên ngoài từng phần.

Liệu có hồi sinh?

Sau khi “chết lâm sàng” lần 2, đến tháng 04/2020, Ngân hàng BIDV - Chi nhánh Sở giao dịch 2 tiếp tục thông báo về việc lựa chọn tổ chức đấu giá khoản nợ của Công ty Tài Nguyên liên quan đến dự án này. Tài sản đấu giá là toàn bộ nợ gốc, lãi phát sinh tại thời điểm bán đấu giá (nợ gốc, lãi tạm tính đến ngày 29/03/2020 là hơn 4.063 tỉ đồng. Tài sản thế chấp của khoản nợ là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai thuộc dự án Kenton Node. Tài sản này được đồng thế chấp tại BIDV, MSB, PVCombank, trong đó BIDV chiếm 58% giá trị tài sản. Đến nay, các thông tin về việc bán đấu giá khoản nợ này vẫn chưa được các bên công bố.

Mặc dù vậy, những ngày gần đây, khi đi qua khu vực dự án Kenton Node nằm mặt tiền tuyến đường Nguyễn Hữu Thọ người dân nhận thấy hàng rào tôn bao quanh đã được làm mới với sự xuất hiện hình ảnh logo và tên của Tập đoàn Novaland là nhà phát triển dự án. Theo các hình ảnh này thì dự án Kenton Node sẽ được khoác lên mình tên gọi mới là dự án Grand Sentosa.

Cũng theo nguồn tin này, hiện Novaland đã đặt cọc cho thương vụ này và đang trong quá trình hoàn thiện pháp lý. Nếu không có gì thay đổi vào phút chót, dự án này sẽ được bán ra thị trường vào khoảng tháng 4 năm nay. Giá trị của thương vụ không được tiết lộ nhưng theo tính toán, giá sản phẩm của dự án này không dưới 100 triệu/m2.

Được biết, ngày 22/02/2022 vừa qua, Tập đoàn Novaland và Công ty Tài Nguyên cũng đã chính thức làm lễ khởi động dự án này.

Có thể thấy, thương vụ hợp tác giữa Novaland và Công ty Tài Nguyên là tín hiệu tích cực cho thị trường BĐS tại TP.HCM. Thương vụ này vừa có thể giúp hồi sinh lại dự án Kenton Node và vừa có thể bổ sung thêm nguồn cung cho thị trường bất động sản TP.HCM trong thời gian tới. Bởi, dự án này sau nhiều lần thay tên, đổi họ nhưng dự án vẫn chỉ là khối bê tông bỏ hoang “trơ gan cùng tuế nguyệt” rất là lãng phí.

Tuy nhiên, để hồi sinh dự án này thì ngoài tiềm lực về tài chính thì doanh nghiệp này cần phải thay đổi lại diện tích căn hộ cho phù hợp với tình hình thực tế, nhu cầu của thị trường. Bởi, phần lớn căn hộ tại dự án này được chủ đầu tư thiết kế với diện tích quá lớn.

Ngoài ra, dư luận vẫn có không ít ý kiến nghi ngại cho việc dự án này liệu có được hồi sinh khi có sự tham gia của Tập đoàn Novaland? Liệu rằng dự án này có thoát được cái “dớp” trùm mền sau khi “khoác áo mới” với tên gọi là dự án Grand Sentosa?

   PV tổng hợp