Chưa có Báo cáo đánh giá tác động môi trường cho hạng mục nhà ở thấp tầng, Bitexco vẫn ngang nhiên xây dựng và rao bán hàng trăm căn hộ triệu đô?

Chủ đầu tư Bitexco tiến hành thi công và rao bán hàng trăm căn biệt thự tại “siêu” dự án The Manor Central Park (đường Vành đai 3, Thanh Trì, Hà Nội) bất chấp việc dự án này chưa có Báo cáo đánh giá tác động môi trường cho hạng mục nhà ở thấp tầng. 

Dự án làm đường “ì ạch”, dự án đối ứng triển khai “thần tốc”

Theo tìm hiểu, Dự án Đường giao thông bao quanh Khu tưởng niệm danh nhân Chu Văn An được UBND Thành phố Hà Nội phê duyệt tại quyết định số 1731/QĐ-UBND ngày 14/4/2011 giao Nhà đầu tư đầu tư thực hiện trong thời gian 36 tháng kể từ ngày khởi công xây dựng công trình, dự kiến tổng mức đầu tư gần 1.500 tỉ đồng. Tuyến đường dài 3,76km, gồm 1 tuyến chính dài 2,5km, rộng 53,5m và 1 tuyến phụ dài 1,1km, rộng 20,5m nối đường vành đai 3 đoạn từ Nguyễn Xiển xuống khu Xa La, Hà Đông nhằm kết nối hạ tầng giao thông, thúc đẩy phát triển kinh tế cho khu vực Tây Nam thủ đô.

 Cận cảnh tuyến đường nghìn tỷ bao quanh Khu tưởng niệm danh nhân Chu Văn An

Sau đó, thành phố đã chỉ định thầu giao cho Bitexco làm tuyến đường nghìn tỉ này, đổi lại Công ty Cổ phần Bitexco được 102.343,4m2 (10,2ha) đất thấp tầng giai đoạn 1 và 44.543,2m2 (4,4ha) đất cao tầng giai đoạn 2 để kinh doanh, đối ứng dự án đường BT bao quanh khu tưởng niệm danh nhân Chu Văn An trong 654.715,7m2 (65,8ha) toàn bộ dự án Khu đô thị Nam đường vành đai 3 (The Manor Central Park).

Dù được phê duyệt từ năm 2011 nhưng mãi đến tháng 5/2014, Bitexco mới khởi công xây dựng tuyến đường với tiến độ ì ạch, cho đến khi hợp đồng dự án kết thúc vào tháng 4/2017 (sau 36 tháng) thì dự án vẫn chưa làm xong. Sau vài lần gia hạn, CĐT Bitexco có thêm thời gian lên tới 67 tháng tính từ năm 2014 chỉ để làm mấy km con đường trên.

Trong khi tuyến đường vẫn dở dang, gây thất vọng, bức xúc về tiến độ thi công quá chậm, khu công viên Chu Văn An vẫn là bãi đất hoang hoá thì phần đất đối ứng làm khu đô thị The Manor Central Park lại được Bitexco thi công rất nhanh, rao bán rầm rộ mà không tuân thủ quy định Luật Bảo vệ Môi trường.

Vượt quy trình?

Ngày 30/6/2016 UBND TP Hà Nội có quyết định số 3609/QĐ-UBND về việc phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) Dự án Khu đô thị Nam đường Vành đai 3 - Hạng mục hạ tầng kỹ thuật gồm: Hạng mục san nền; hạng mục giao thông; hạng mục thoát nước mưa; hạng mục cấp nước; hạng mục thoát nước thải; hạng mục cấp điện và chiếu sáng.  Địa điểm dự án tại phường Đại Kim, quận Hoàng Mai và xã Thanh Liệt, huyện Thanh Trì, thành phố Hà Nội với phạm vi, quy mô của dự án: Diện tích dự án Khu đô thị Nam Đường Vành đai 3 khoảng 658.054,3m2, quy mô dân số khoảng 17.000 người.

 Tại điều 4, Quyết định phê duyệt ĐTM số 3069/QĐ-UBND nêu rất rõ: Quyết định phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường của Dự án là căn cứ để cấp có thẩm quyền xem xét, quyết định các bước tiếp theo Dự án theo quy định tại Khoản 2 Điều 25 Luật Bảo vệ môi trường.

Tuy nhiên, trước đó nửa tháng, ngày 14/6/2016 Sở Xây dựng Hà Nội cấp Giấy phép xây dựng số 50/GPXD-SXD cho Công ty Cổ phần Bitexco được phép xây dựng công trình Hạ tầng kỹ thuật Khu đô thị Nam đường Vành đai 3.

Theo quy định của Luật Bảo vệ môi trường, để dự án được cấp phép xây dựng thì điều kiện đầu tiên cần có là phải được phê duyệt ĐTM. Cụ thể đối với quy mô dự án The Manor Central Park thì dự án phải được UBND TP Hà Nội phê duyệt ĐTM.

Tuy vậy, bất chấp quy định của Luật Bảo vệ môi trường, ngày 14/6/2016, Sở Xây dựng Hà Nội đã ký cấp Giấy phép xây dựng trước rồi sau đó ngày 30/6/2016, UBND thành phố Hà Nội mới có quyết định phê duyệt ĐTM để triển khai Hạng mục hạ tầng kỹ thuật.

Dãy nhà thấp tầng đã hoàn thiện bán cho người mua nhà trong khi chủ đầu tư vẫn chưa được phê duyệt ĐTM

Chưa dừng lại ở đó, khảo sát thực tế tại Dự án The Manor Central Park, Chủ đầu tư đã xây dựng xong 552 căn nhà ở thấp tầng, hiện nay đã có dân về ở. Dự án còn 375 thấp tầng đã xây dựng xong phần móng. Số căn thấp tầng này đang được rao bán rầm rộ giai đoạn 2 với giá từ 16 - 39 tỷ đồng/căn, tổng giá trị ước tính thu về hàng nghìn tỉ đồng.

Ngày 17/6/2020, Tổ công tác của UBND huyện Thanh Trì đã làm việc với Công ty CP Bitexco tại Dự án The Manor Central Park về việc kiểm tra chấp hành pháp luật trong lĩnh vực đất đai, tài nguyên môi trường, thuế, phí và lệ phí. Qua đó mới phát hiện ra việc Bitexco đã xây dựng một số căn nhà thấp tầng từ lâu nhưng không cung cấp được báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) cho hạng mục này.

Biên bản kiểm tra việc chấp hành pháp luật trong lĩnh vực đất đai, tài nguyên – môi trường, thuế, phí của

UBND huyện Thanh Trì đối với Dự án The Manor Central Park của Bitexco

Ngày 30/6/2020, UBND huyện Thanh Trì có văn bản số 1322 đề nghị Sở Tài nguyên và môi trường, Sở Xây dựng Hà Nội chỉ đạo kiểm tra, xem xét, xử lý hành vi vi phạm của Công ty CP Bitexco khi thi công hạng mục nhà ở thấp tầng nhưng chưa được cấp có thẩm quyền phê duyệt ĐTM.

Tòa soạn Môi trường và Xã hội đã liên hệ gửi thông tin xung quanh vấn đề trên bằng văn bản tới Bitexco, Chúng tôi sẽ tiếp tục thông tin khi nhận được phản hồi từ Công ty này.

Phan Giang - Đinh Quyên